Охота за домом в Германии 2025

Руководство с практическими советами

По дан­ным Феде­раль­но­го ста­ти­сти­че­ско­го управ­ле­ния, более 57 % насе­ле­ния Гер­ма­нии про­жи­ва­ет в арен­до­ван­ном жилье. Одна­ко рынок жилья может пока­зать­ся слож­ным, осо­бен­но для нович­ков или ино­стран­ных спе­ци­а­ли­стов. Этот подроб­ный спра­воч­ник шаг за шагом про­ве­дет вас через весь про­цесс успеш­но­го поис­ка жилья в Гер­ма­нии и пред­ло­жит прак­ти­че­ские сове­ты на 2024 год.

Важные термины, связанные с арендой жилья

• Базо­вая аренд­ная пла­та: Базо­вая аренд­ная пла­та без опла­ты услуг
• Теп­лая аренд­ная пла­та: Общая аренд­ная пла­та, вклю­чая допол­ни­тель­ные рас­хо­ды

Текущая арендная плата в крупных городах Германии (по состоянию на 2025 год)

Город	Ø базо­вая аренд­ная пла­та за м²
Мюн­хен	19,50€
Бер­лин	13,50€
Гам­бург	12,80€
Франк­фурт	15,20€
Кёльн	11,90€

Начните поиск квартиры эффективно

Онлайн-порталы и платформы

• Пор­та­лы недви­жи­мо­сти: Immoscout24, Immowelt, Immobilienscout24
• Плат­фор­мы для сов­мест­но­го исполь­зо­ва­ния квар­тир: WG ищет квар­ти­ры и сожи­те­лей

Специальный совет:

В сети Telegram “Hausmeister Network” смот­ри­те­ли предо­став­ля­ют инфор­ма­цию о сво­бод­ных квар­ти­рах до их офи­ци­аль­ной пуб­ли­ка­ции. Что­бы полу­чить доступ, попро­си­те зна­ко­мых или мест­ные груп­пы в Facebook напря­мую при­слать при­гла­ше­ния.

Используйте социальные жилищные ассоциации

Обще­ствен­ные жилищ­ные ком­па­нии пред­ла­га­ют доступ­ное жилье, осо­бен­но в круп­ных горо­дах:

• Бер­лин: degewo.de, gewobag.de, howoge.de, stadtundland.de, wbm.de, gesobau.de
• Мюн­хен: gewofag.de, gwg-muenchen.de
• Гам­бург: saga.hamburg, vonovia.de

Интеллектуальные методы поиска жилья

• Исполь­зу­ет Google Lens и при­ло­же­ние DeepL для мгно­вен­но­го и точ­но­го пере­во­да объ­яв­ле­ний о про­да­же квар­тир из газет.
• Акти­ви­ру­ет опо­ве­ще­ния Google по таким клю­че­вым сло­вам, как “Квар­ти­ра в Бер­лине сроч­но сво­бод­на” или “Квар­ти­ра без комис­сии”.

Часто используемые сокращения:

Аббре­ви­а­ту­ра	Аббре­ви­а­ту­ра Зна­че­ние
KM	Базо­вая аренд­ная пла­та
EBK	Встро­ен­ная кух­ня
ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ	Под­зем­ный пар­кинг
WBS	Сер­ти­фи­кат соот­вет­ствия
без комис­сии	без комис­сии

Личный контакт с арендодателями

Вот убе­ди­тель­ный текст шаб­ло­на элек­трон­но­го пись­ма:

Ува­жа­е­мый гос­по­дин или гос­по­жа

меня очень инте­ре­су­ет квар­ти­ра в вашей соб­ствен­но­сти:

• Раз­мер: 1–2 ком­на­ты

• Теп­лая арен­да: до xxx €
• Засе­ле­ние: воз­мож­но немед­лен­но
• Род заня­тий: xxx
• Чистый доход: xxx €

Буду очень рад полу­чить поло­жи­тель­ный ответ.

Искренне Ваш, [имя]

Важные документы для подачи заявки на квартиру

• Удо­сто­ве­ре­ние личности/паспорт
• Сви­де­тель­ство о реги­стра­ции (про­пис­ке)
• Справ­ка о дохо­дах за послед­ние 3 меся­ца
• Справ­ка SCHUFA (под­твер­жде­ние кре­ди­то­спо­соб­но­сти)
• Справ­ка об отсут­ствии задол­жен­но­стей по аренд­ной пла­те (необя­за­тель­но, но полез­но)

Подготовьте профессиональное досье арендатора

• Создай­те ком­пакт­ный и понят­ный PDF-файл со все­ми важ­ны­ми доку­мен­та­ми.
• Будь­те пунк­ту­аль­ны и про­яв­ляй­те инте­рес на про­смот­ре.

Предупреждающие знаки при поиске квартиры

• Пред­опла­та без дого­во­ра
• Отказ от лич­но­го про­смот­ра
• Необыч­но выгод­ные цены

Важные детали договора, которые необходимо проверить

• Раз­ре­ше­ны ли домаш­ние живот­ные?
• Пра­ви­ла сда­чи в суб­арен­ду
• Усло­вия повы­ше­ния аренд­ной пла­ты (гра­ду­и­ро­ван­ная или при­вя­зан­ная к индек­су аренд­ная пла­та)
• Исполь­зо­ва­ние мест обще­го поль­зо­ва­ния

Альтернативные формы жилья

• Соци­аль­ное жилье с сер­ти­фи­ка­том соот­вет­ствия
• Квар­ти­ры сов­мест­но­го поль­зо­ва­ния с гиб­ки­ми сро­ка­ми арен­ды
• Квар­ти­ры для вре­мен­но­го про­жи­ва­ния и меб­ли­ро­ван­ные квар­ти­ры в каче­стве крат­ко­сроч­ных вре­мен­ных реше­ний

Центры поддержки и консультирования

• Немец­кая ассо­ци­а­ция квар­ти­ро­съем­щи­ков (DMB)
• Сту­ден­че­ские сою­зы и уни­вер­си­тет­ские орга­ни­за­ции
• Кон­суль­та­ци­он­ные служ­бы для мигран­тов в вашем горо­де

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколь­ко вре­ме­ни зани­ма­ет поиск жилья в Гер­ма­нии? В сред­нем от 1 до 3 меся­цев, в круп­ных горо­дах доль­ше.

Насколь­ко высо­ким дол­жен быть мой доход? Аренд­ная пла­та долж­на состав­лять не более 30–40 % от ваше­го чисто­го дохо­да.

Что такое отчет SCHUFA? Доку­мент, под­твер­жда­ю­щий вашу кре­ди­то­спо­соб­ность.

Заключение

Поиск квар­ти­ры в Гер­ма­нии тре­бу­ет тер­пе­ния и хоро­шей под­го­тов­ки. Исполь­зуй­те этот подроб­ный спра­воч­ник как руко­вод­ство к дей­ствию и будь­те после­до­ва­тель­ны и вни­ма­тель­ны в поис­ке – успех гаран­ти­ро­ван!