Пошуки житла в Німеччині 2025

Повний путівник з практичними порадами

За дани­ми Феде­раль­но­го ста­ти­сти­чно­го управ­лі­н­ня, понад 57% насе­ле­н­ня Німеч­чи­ни живуть в орен­до­ва­но­му житлі. Однак ринок житла може зда­ти­ся скла­дним, осо­бли­во для ново­при­бу­лих або між­на­ро­дних фахів­ців. Цей деталь­ний посі­бник крок за кро­ком про­ве­де вас через про­цес успі­шно­го пошу­ку житла в Німеч­чи­ні та запро­по­нує пра­кти­чні інсай­дер­ські пора­ди на 2024 рік.

Важливі терміни, що стосуються оренди житла

• Базо­ва орен­дна пла­та: Базо­ва орен­да без пла­ти за обслу­го­ву­ва­н­ня
• Тепла орен­да: Пов­на орен­дна пла­та з ура­ху­ва­н­ням дода­тко­вих витрат

Поточна орендна плата у великих містах Німеччини (станом на 2025 рік)

Місто	Ø базо­ва орен­дна пла­та за м²
Мюн­хен	19,50€
Бер­лін	13,50€
Гам­бург	12,80€
Фран­кфурт	15,20€
Кельн	11,90€

Почніть пошук квартири ефективно

Онлайн-портали та платформи

• Пор­та­ли неру­хо­мо­сті: Immoscout24, Immowelt, Immobilienscout24
• Пла­тфор­ми дляспіль­но­го вико­ри­ста­н­няквар­тир: WG роз­шу­кує квар­ти­ри та спів­ме­шкан­ців

Окрема порада:

У Telegram-мере­жі “Hausmeister Network” догля­да­чі нада­ють інфор­ма­цію про віль­ні квар­ти­ри до того, як вони будуть офі­цій­но опу­блі­ко­ва­ні. Щоб отри­ма­ти доступ, запи­тай­те про запро­ше­н­ня без­по­се­ре­дньо у зна­йо­мих або в місце­вих гру­пах у Facebook.

Використовуйте товариства соціального житла

Суспіль­ні житло­ві ком­па­нії про­по­ну­ють досту­пне житло, осо­бли­во у вели­ких містах:

• Бер­лін: degewo.de, gewobag.de, howoge.de, stadtundland.de, wbm.de, gesobau.de
• Мюн­хен: gewofag.de, gwg-muenchen.de
• Гам­бург: saga.hamburg, vonovia.de

Інтелектуальні методи пошуку житла

• Вико­ри­сто­вує Google Lens та дода­ток DeepL для мит­тє­во­го та точно­го пере­кла­ду ого­ло­шень про орен­ду квар­тир з газет
• Акти­вує спо­ві­ще­н­ня Google для таких клю­чо­вих слів, як “Квар­ти­ра в Бер­лі­ні негай­но досту­пна” або “Квар­ти­ра без комі­сії”.

Часто вживані скорочення:

Абре­ві­а­ту­ра	Ско­ро­че­н­ня Зна­че­н­ня
КМ	Базо­ва орен­дна пла­та
EBK	Вбу­до­ва­на кухня
ПІДЗЕМНИЙ ПАРКІНГ	Під­зем­ний пар­кінг
WBS	Сер­ти­фі­кат від­по­від­но­сті
без комі­сії	без комі­сії

Особистий контакт з орендодавцями

Ось пере­кон­ли­вий текст шабло­ну еле­ктрон­но­го листа:

Шанов­ний пане або пані

я дуже заці­кав­ле­ний у квар­ти­рі у вашій вла­сно­сті:

• Роз­мір: 1–2 кім­на­ти

• Тепла орен­да: до xxx €
• Засе­ле­н­ня: можли­во негай­но
• Про­фе­сія: ххх
• Чистий дохід: ххх €

Буду дуже радий отри­ма­ти пози­тив­ну від­по­відь.

З пова­гою, [ім’я]

Важливі документи для подачі заявки на квартиру

• Посвід­че­н­ня особи/паспорт
• Сві­до­цтво про реє­стра­цію (про­пи­ска)
• Довід­ка про дохо­ди за остан­ні 3 міся­ці
• Довід­ка з SCHUFA (під­твер­дже­н­ня кре­ди­то­спро­мо­жно­сті)
• Довід­ка про від­су­тність забор­го­ва­но­сті по орен­дній пла­ті (нео­бо­в’яз­ко­во, але кори­сно)

Підготуйте професійне досьє орендаря

• Ство­ріть ком­па­ктний, чіткий PDF-файл з усі­ма важли­ви­ми доку­мен­та­ми.
• Будь­те пун­кту­аль­ні та про­яв­ляй­те заці­кав­ле­ність під час зустрі­чі з орен­да­рем.

Попереджувальні знаки при пошуку квартири

• Пере­д­опла­та без дого­во­ру
• Від­мо­ва від осо­би­сто­го пере­гля­ду
• Над­зви­чай­но вигі­дні ціни

Важливі деталі договору, які слід перевірити

• Чи можна з дома­шні­ми тва­ри­на­ми?
• Поло­же­н­ня про суб­орен­ду
• Умо­ви під­ви­ще­н­ня орен­дної пла­ти (поета­пне або інде­ксо­ва­не під­ви­ще­н­ня орен­дної пла­ти)
• Кори­сту­ва­н­ня місця­ми загаль­но­го кори­сту­ва­н­ня

Альтернативні форми житла

• Соці­аль­не житло з сер­ти­фі­ка­том про пра­во на отри­ма­н­няжитла
• Спіль­ніквар­ти­ри на гну­чкі тер­мі­ни орен­ди
• Тим­ча­со­ве житло та мебльо­ва­ні квар­ти­ри як коро­тко­стро­ко­ві про­мі­жні ріше­н­ня

Центри підтримки та консультації

• Німе­цький союз орен­да­рів житла (DMB)
• Сту­дент­ські спіл­ки та уні­вер­си­тет­ські орга­ні­за­ції
• Кон­суль­та­цій­ні слу­жби для мігран­тів у вашо­му місті

Часті запитання (FAQ)

Скіль­ки часу потрі­бно, щоб зна­йти житло в Німеч­чи­ні? В сере­дньо­му від 1 до 3 міся­ців, у вели­ких містах дов­ше.

Наскіль­ки висо­ким пови­нен бути мій дохід? Орен­дна пла­та не повин­на пере­ви­щу­ва­ти 30–40% від вашо­го чисто­го дохо­ду.

Що таке звіт SCHUFA? Це доку­мент, який під­твер­джує вашу кре­ди­то­спро­мо­жність.

Висновок

Пошук квар­ти­ри в Німеч­чи­ні вима­гає тер­пі­н­ня і хоро­шої під­го­тов­ки. Вико­ри­сто­вуй­те цей деталь­ний посі­бник як путів­ник і будь­те послі­дов­ни­ми та ува­жни­ми у сво­є­му пошу­ку – успіх гаран­то­ва­ний!